[1]陈琳,高积顺.论预售商品房权属之博弈[J].常州大学学报(社会科学版),2015,16(02):39-44.[doi:10.3639/j.issn.2095-042X.2015.02.008]
　Chen lin,Gao Ji-shun.An Analysis of the Ownership Game of Pre-sale of Commercial Housing[J].Journal of Changzhou University(Social Science Edition),2015,16(02):39-44.[doi:10.3639/j.issn.2095-042X.2015.02.008]
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论预售商品房权属之博弈()
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常州大学学报(社会科学版)[ISSN:2095-042X/CN:32-1821/C]

卷:
第16卷
期数:
2015年02期
页码:
39-44
栏目:
政治学研究
出版日期:
2015-03-28

文章信息/Info

Title:
An Analysis of the Ownership Game of Pre-sale of Commercial Housing
作者:
陈琳1; 高积顺2
1.常州天宁区人民法院，江苏 常州 213164；2.苏州大学 王健法学院，江苏 苏州 215006
Author(s):
Chen lin1;  Gao Ji-shun2
1.Changzhou Tianning District People's Court, Changzhou 213000, China; 2.Kenneth Wang School of Law, Soochow University, Suzhou 215006, China
关键词:
预售; 商品房; 预购人; 权属
Keywords:
presale;  commercial housing;  pre-buyer;  ownership
分类号:
D923.2
DOI:
10.3639/j.issn.2095-042X.2015.02.008
文献标志码:
A
摘要:
商品房预售在我国的房地产市场中已经成为主要的销售形式，而商品房预售的特殊性质决定了预售商品房上的权利主体较多，各权利主体均对预售商品房主张权利并由此产生争议。本文从司法实践中预售商品房上权利主体之争出发，探析预售商品房权属发生争议的原因，厘清预售商品房从开发公司建造房屋到预购人完成不动产物权登记期间，不同时间段预售商品房上权利主体及其所享有的权利性质，使各权利人明确自身权益并进行有效的权利救济。
Abstract:
Pre-sale of commercial housing has become the main form of sales in China's real estate market. The special nature of commercial housing pre-sale produces many subjects of right , resulting in disputes. Considering judicial practice and basing on the disputes of rights owners,this paper will explore the causes of disputes in commercial housing ownership, and clarify the subject and nature of the rights in pre-saled commercial housing during the period from the time when development companies make construction of housing to the period when buyers complete the registration of real property. It also makes the rights clear for the right owners and suggest effective relief of the rights.

参考文献/References:

［1］杨承志．“楼花”炒卖风险防范——商品房预售管理制度探析［M］．广州：广东经济出版社，2006:3.
［2］ 韩世远．合同法总论［M］．北京：法律出版社，2011:66.
［3］ 王利明．物权法论［M］．北京：中国政法大学出版社，2003:174.
［4］ ［日］奥田昌道．请求权概念的生成与展开［M］．东京：创文社，1979:92.
［5］ 梁慧星、陈华彬．物权法［M］．北京：法律出版社，2007:66.
［6］ ［日］於保不二雄．物权法［M］．东京：有斐阁，1986：10.

备注/Memo

备注/Memo:
作者简介：陈〓琳（1987—），女，江苏南通人，硕士，代理审判员，从事民事审判研究。高积顺（1955—），男，河北石家庄人，教授，主要从事中国行政法史、中国古代思想史研究。
更新日期/Last Update: 2015-03-25